极速时时彩走势信誉网1套房赚近600万 中国学生温哥华炒房震惊加拿大

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▲《温哥华太阳报》相关报道截图
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《温哥华太阳报》相关报道截图
  截至今年4月,B.C.省和多伦多所在的安极速时时彩走势信誉网大略省房价增长最快。大温哥华区域的房价同比增长了100%,大多伦多地区房价同比增长了14%。(加拿大三大地区2012年1月~2016年4月房价走势,红色曲线为B.C.省和安大略省)
▲数据来源:Longview Economic极速时时彩走势信誉网s
▲加拿大帝国商业银行抵押住房贷款要求

  在你的印象里,中国留学生在国外一定会 干那此?

  是搞学术,用成绩惊艳外国人,还是游山玩水、买奢侈品,享受人生?或许一定会 。而如今,中国学生似乎又多了一项极速时时彩走势信誉网“特长”——炒房。

  学生炒房,加拿大评论员直呼“很厉害”

  据《温哥华太阳报》报道,加拿大新民主党(NDP)房屋评论员 David Eby 在本周三召开的记者会上,出示了一份该党对温哥华格雷岬区(Point Grey)住宅买卖情况表研究的资产文件。

  文件显示,在格雷岬区,有9处总值高达5700万加元毫宅的买家,身份都标注为“学生”。为什么我么我让,为什么我么我让毫宅业主名字都为汉语拼音,这9位同学很为什么我么我让一定会 华人!

  David Eby 还专门提到了一处存在西八街(West 8th Avenue)的毫宅。去年4月,这处毫宅被一名中国留学生以719万加元(约合3616万人民币)买下,而在今年5月,这位名为 “Xuan Kai Huang”的同学以83116万加币将房子卖出,足足净赚了1116万加元(约合人民币58116万元)。

  《温哥华太阳报》还提到,加拿大传媒集团 Postmedia 周三曾试图致电这位 Huang 同学,但语音信箱已满。

  这位 Huang 同学,让每经小编(微信号:nbdnews)不由地想起另一位叫做“Tian Yu Zhou”的同学。据《温哥华太阳报》5月一篇报道:今年初,一位注册叫华“ Tian Yu Zhou ”的中国人以31116万加元(约合1.57亿人民币)的高价买下了温哥华格雷岬区一幢毫宅,你这俩价格也创下了今年温哥华毫宅最高成交价纪录,震惊了加拿大。一并文件显示,Tian Yu Zhou 的职业也是“学生”。

  由此看来,Zhou 同学与非 “格雷岬九少”之首了(开个玩笑)。在周三的发布会上,David Eby 还引述了该党对格雷岬区172宗住宅买卖情况表的研究。数据显示:温西格雷岬区有9栋高价物业的业主是学生,其中6栋的唯一登记业主是学生;另有3栋是双业主,分别由商人与学生、女商人与学生、无标明职业者与学生所一并拥有。

  此外,上述文件还显示,9位业主所拥有的房产中约有1000万加元来自银行贷款。

  温哥华房价蹿升至全球第六

  今年以来,“中国炒房客抬高加拿大房价”的说法就总是在加拿大流传。

  尽管中国买家在其中究竟起到了多大作用,加拿大官方并那末给出令人信服的证据,仅在一份央行报告中表示,外国人购房需求“的确让房价上涨,从而愿因购房贷款的攀升”;但加拿大房价其实是以肉眼可见的数率在涨。

  据外媒CNBC报道,9月15日,美国经济咨询公司Longview Economics组阁 的一份以“房价收入比”为方法的排行榜显示,温哥华已是全球房价第六贵的城市。

  仔细看近年来的走势,你可以发现,温哥华的房价在2016年随后 总是起起伏伏,保持大致稳定,但从2016年结速英文,总是就结速英文飙升!

  政府不得找不到手管控。今年8月2日起,加拿大BC省结速英文向来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税(property transfer tax),该税收新政仅限于大温哥华地区,而这里正是BC省乃至整个加拿大国外投资者最多的地区。

  “排外税”的效果可谓立竿见影,据华尔街见闻此前的报道,加拿大国民银行数据显示,原本连续第18个月上扬(7月涨了2.3%)的温哥华房价,在8月中旬下跌了20.7%。8月前两周,大温哥华地区楼市销量跌了85%。

  据凤凰网17日报道,2周前,温哥华平均房价跌至1416万加元(约合113万美元),为2015年9月以来最低水平。

  学生买房,钱从何来?

  如前所述,David Eby 在发布会上提出质疑。他表示,并那末迹象表明那此学生申报过收入以支持那此贷款,那末加拿大各大银行为什么我么我给学生提供那末高额的贷款呢?

  “是一定会 加拿大银行的政策让留学生们得以在格雷岬区炒房?”

  “我认为银行借贷的问题报告 报告 是造成加拿大房价大涨的主要愿因。”他呼吁,当局应当加强房地产交易的监督管理,有点购房者应证明其购房资金的来源。

  其实,对于那末正式工作的学生便能借贷上百万加币买房这事儿,小编在听说 Tian Yu Zhou 的事情时,一定会 统统疑惑。当时每经小编(微信号:nbdnews)注意到,加拿大帝国商业银行对申请住房按揭贷款有如下要求:收入和工作证明;收入水平才能了才能支付分期付款;大约5%的首付。

  此外,为什么我么我让申请人不具备贷款资格,则才能了担保人为其担保;一并,在大不列颠哥伦比亚省申请贷款,申请人须年满19岁。

  9月14日,一篇来自加拿大本地媒体《环球邮报》的报道提出,为了揭制房价上涨,加拿大政府近年来一再要求银行收紧按揭贷款,以外理国民为了买房过度借贷;为什么我么我让本国大银行对待外国人,包括留学生,在买房申请按揭贷款时,却实行一套全版不同的标准:你以为根本才能了了提供收入证明,只是才能了证实收入来源!

  丰业银行(Scotiabank)和蒙特利尔银行(Bank of Montreal,简称BMO)内内外部文件显示,丰业银行指示负责贷款的职员,倘若首付款达到100%,就才能了了确认外国客户的收入来源。

  但仍有几家银行因缺少国外客户的收入证明,受到了加拿大联邦监管机构的处罚。为什么我么我让为什么我么我让另一个人才能了确认那此客户拥有长期还贷的能力,以及客户是通过合法手段获取的购房款,那此对于银行的风险是可想而知。

  《环球邮报》举例称,一位叫华 Kenny Gu 的炒房客通过使用信用卡不断买卖家庭住宅,使得该地区的房价飙升。

  你这俩例子很好地阐释了,投机者把钱不断投入加拿大房地产后让财产权变得那末错综复杂,资产也模糊不清,另一个人把房子当做了交易的商品,而一定会 家。

  而 David Eby 则要求,省府应加紧房地产交易的监管,尤其购买者应证明购房资金来源。他提出要更广泛的调查研究,与非 允许加国银行在大温地区可允许外国客户只需付首期和未经核实收入,就可贷款买楼。