【2分快3开户计划师】抢人大战如火如荼,各地究竟在焦虑什么?

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  二十一世纪那些最贵?人才。

  14年前 ,葛优在电影《天下无贼》中说出你这个经典台词的原本  ,恐怕先要想到  ,今天这句话会被再次炒热  ,变成了各地抢人大战的俩个 多 精彩注脚。

  近几条月 ,各地抢人大战如火如荼  ,武汉、杭州、成都、西安、宁波、南京、海南、天津等几俩个 地方的落户门槛一降再降 ,有的城市甚至给出了近乎“零门槛”的落户政策。买房打折、租房补贴、落户降标、项目资助、一次性奖励等等 ,意图更多人才落户本地。

  在此背景下 ,也催生出各地房地产的“热闹”景象——这个地方交1150万才有摇号资格  ,万人排队抢房 ;开发商狂热竞拍抢地  ,各地新地王再现  ,刷新纪录;从海南到杭州  ,再北上丹东  ,炒房博士高喊“布局全国的伟大机遇期  ,将会到来!”的口号  ,应者云集  ,四处征战。

  抢!抢!抢!各地焦虑指数飙升爆表  ,这有的是肿么了?

抢人

  5月16日  ,低调多年的天津凭着“海河英才”计划抢了头条  ,一举成为去年以来全国各地“抢人大战”的集大成者。

  天津组阁 :本科生不超过40岁 ,硕士不超过45岁  ,博士不受年龄限制 ,直接落户。战略新兴产业急需型人才  ,由企业家自主选折 落户条件  ,政府照单全收。

  你这各人条件不够何如会会在么在办?不着急  ,有通道  ,对技能型人才有的是掌声和鲜花。那些是技能型人才?高等职业院校毕业并工作满一年 ,中等职业院校毕业并工作满3年即可。

  对此 ,经济ke不好妄评  ,那么 得话:大津门大气魄  ,海纳天下英才而用之。

5月23日  ,天津市河西区行政许可服务中心  ,亲戚亲戚其他同学自发集中在门外排队等候落户

  然而  ,那么 最好  ,那么 更好。仅4天 后  ,5月19日 ,河北秦皇岛市抛出更大的人才安居政策:落户算个啥  ,市政府自掏腰包给住房补贴。

  类似 ,被列入D类人才的硕士、全日制大学本科生及这个各类实用型高技能人才 ,租住人才公寓的租金  ,买车人负担40%  ,政府和用人单位各负担150%。

  抢人大战愈演愈烈  ,其头上的逻辑值得探讨一番。

  抢人期间  ,各大城市最能拿得出手的理由 ,除了前文提到的葛优经典自问自答外  ,还有对常住人口的担忧。不少专家援引统计数据称 ,全国不少城市近几年突然经常出现 常住人口净流出 的情况报告 ,长此以往  ,城市会有衰落的危险  ,不得不未雨绸缪。

  事实是原本 吗?这儿有一组数据或许都都要看得清楚。

  抢人大战的原创版权方——武汉  ,2017年常住人口比上年增加12.6十五万人  ,全市常住人口1089.29万人;隔壁的长沙  ,2017年常住人口增量为27.29万人。

  这是“抢人”政策的效果吗?NO!在未加入抢人大军原本 的2016年  ,长沙新增常住人口21.34万人 ,略少于2017年。更长周期看  ,武汉1150年常住人口1504.81万人  ,18年间净增长284万。

  将会有的是担心人少了 ,那又是为了那些?

  各城市抢人大戏的上演时间  ,或许却说我答案。

  据《中国经济周刊》报道 ,去年3月  ,长沙开使英语 英语 加码楼市调控政策  ,“限购、限卖、限价、限商” ,房价涨幅一度得以遏制。然而 ,8月20日  ,长沙加入抢人的队伍后  ,人才新政直接打破颁布刚俩个 月的限购资格政策 。当时 ,一位杭州来的炒房客却说我:“(长沙)政府信号很明确  ,允许人才进入长沙并鼓励买房”。

  经济ke翻阅各大城市为人才开出的礼品清单后发现 ,除了低门槛落户给购房资格  ,购房租房给补贴外  ,再那么 这个的大招。人才来了原本  ,何如会会在么在留住  ,更鲜见只言片语。

  去年 ,武汉提出“大学生8折购房”。今年5月21日  ,武汉首个大学生8折购房楼盘——“临空港青年城”开使英语 英语 接受登记  ,原本 看地图就能发现  ,将会买了这里的房子  ,去武汉城区上班那就合适出了一天差。

  抢人政策对楼市的效果立竿见影。据房天下5月25日更新的天津二手房楼盘涨价榜  ,前五位环比涨幅最低20.96% ,最高可达45.12%。

  正如中原地产首席经济学家张大伟所说——不够门槛以及与楼市直接挂钩的人才引进政策  ,吸引的将会仅是限购政策下的购房者 ,甚至是炒房者。

抢房

  “其他同学斯有土  ,有土斯有财”。一切有的是按照古老的逻辑运行。

  5月26日  ,深圳一楼盘称  ,要取得摇号资格  ,都要缴纳1150万元的诚意金。否则 总价数千万的房子  ,选房时间只给2分钟。那些鬼?大妈买根葱还挑拣好几回呢!

  火爆的当然不止是深圳 ,杭州也突然经常出现了万人排队摇号认筹场面  ,将会买下一套1150平米的新房 ,对比俯近二手房就净赚1150多万。

  据报道 ,长沙的北辰三角洲开盘  ,631套房  ,5151人摇。一位姓鲁的幸运者喜形于色 ,“摇到一套140平米的  ,一把赚了70万”  ,该楼盘一二手房价格倒挂11500元/平米。

  对此 ,不少人疑惑  ,“房住不炒”定位之下  ,各大城市都限购 ,哪里来那么 多有资格的刚需  ,还有一大把外地人?

  那么 说  ,见识限制了想象力。俩个 多 亲戚亲戚其他同学说  ,本科在手  ,炒房无忧。他还说  ,别以为中介却说我卖房子的  ,全国各大城市疯狂引进人才的当下  ,中介有各种落户神器。

  一张刚需票  ,十万雪花银。这当然少不了内部管理人的助攻。

  湖南媒体2月份报道 ,长沙一派出所辅警利用经管账户  ,收钱帮百人办户口。某楼盘营销总监透露  ,光是他手头的“关系户”都150多买车人  ,但相应的房源是150多套。否则摇上号 ,再转手出去  ,合适是十五万元的收益。

  5月24日晚  ,网络爆料西安某楼盘却说我房源将会被包括建设、规划、房管、土地、供电等与房地产关系密切的单位人士内定。5月29日 ,西安官方组阁 ,的确有公职人员向开发商打了招呼。

  但奇怪的是  ,楼市那么 火爆  ,房价却似乎波澜不惊。将会谁说某城市房价暴涨  ,各城市总其他同学出来说  ,我可不背你这个锅。不信  ,上数据!

  国家统计局组阁 了全国70城的今年4月房价  ,新房价格持续稳定 ,南京、上海、武汉等7个城市的新建商品住宅销售价格环比下降。跟去年同期比 ,北京、上海、南京、杭州有10个城市的新房价格下降。

  对  ,你没看错  ,下降。涨幅最大的是成都 ,但也却说我环比上涨月房价上涨了1.俩个 多 百分点。你这个年里  ,涨幅最大的城市是西安  ,却说我过区区11.12%。

  据经济ke最近知晓的俩个 多 控房价小秘密  ,俩个 多 楼盘想在各部门手里把预售价格批高这个  ,就要找一家同区域的低价盘做对冲  ,以免拉高所在区域的新房价。至于何如会会在么在操作  ,学问太满。

抢地

  疯狂抢购之下  ,各城市原本 高企的房地产库存越快出清  ,这个地方已面临无房可卖的境地。

  易居研究院数据显示 ,今年3月份  ,1150个城市新建商品住宅只都要10.俩个 月就都都要详细卖完。 据报道  ,长沙市区住宅去化周期仅为2.8个月。湖南省住建厅催促国土部门赶紧供地。

  购房者无房可买  ,开发商则无地可买  ,一二线城市否则放地  ,就被哄抢 ,被垄断的土地还在持续涨价  ,新地王此起彼伏。5月29日  ,150多轮竞价  ,香港恒隆地产107.3亿元玩转信用卡 杭州地王  ,楼面价拍出了55285.39元/平方米的高价  ,溢价率118.5%。这却说我俩个 多 缩影。

  抢地的后果  ,是各房企节节攀升的负债率。今年一季度末房企资产负债率上升至79.42%  ,房企负债率创下13年新高。

  不举债买地却说我行  ,房地产业内都清楚  ,那么 足够的土地储备  ,就会被市场越快淘汰。各房企的焦虑也在升级。

  前不久  ,俩个 多 原本 的开发商感慨地说  ,“像亲戚亲戚其他同学你这个实力的企业  ,根本不敢去二线城市  ,甚至是三线城市拿地  ,人家(地方政府)根本不拿正眼瞧你。”

  在他口中 ,买车人跟贫下中农一样苦逼。想当年  ,他曾在某三线城市的房地产业坐着扛把子的位置  ,如今的身家也超过10位数。

  地好卖  ,各地政府收入节节高。中原地产研究中心统计数据显示  ,3月150大城市土地出让金高达9233.3亿元  ,比2017年同期的5823.7亿元上涨 58.5% 。

  土地财政有多重要?在不少城市  ,土地出让金收入与一般预算收入相当。2017年 ,武汉土地出让金总收入为11504亿元  ,超过一般公共预算收入1150亿元。

  将会房价下跌  ,土地卖什么都那么去  ,那会何如?不夸张地说  ,真是 就要了老命。地方也很焦虑。

  去年底  ,中部某县一位刚离职的官员私上端告诉经济ke:“负债太满了  ,2016年卖了两宗地 ,今年卖了一块地 ,老板都快急死了。县上端除了医院那么 抵押  ,这个都都要抵押的资产都抵押出去了”。

  更可怕的是  ,他透露  ,为了筹钱  ,当地甚至造假发行城投债  ,将会开工建设一所高中校园的地块也被换了个名字  ,另做一本国土证抵押了。 他担心 ,将会土地再卖什么都那么去  ,抵押的土地价格下跌 ,银行逼债  ,政府信用违约 ,那可麻烦大了。

  你这个中部小城绝非个案。5月19日 ,十一届全国人大财政经济委员会副主任委员贺铿公开表示  ,“国外机构估计  ,亲戚亲戚其他同学的地方债合适是十五万亿 ,这应该是合理的  ,不高  ,否则 地方政府就没俩个 多 想还债的 ,现在要让他还债  ,你爱不爱我我工资都发什么都那么来  ,财政困难得很  ,何如会会在么在办?却说我现在欠的那些债不说还本  ,还息这个地方都还不起”。

  不过  ,今时不同往日  ,中央明确地方债打破刚性兑付  ,谁犯的错谁担着  ,中央可不负责兜底。

  武汉市2017年8月组阁 的《武汉市政府性债务风险应急除理预案》称 ,将会突然经常出现比较严重的债务风险  ,就那么 新上投资项目  ,公务员出国、接待、培训费用“零支出”  ,机关单位暂停招人……

  5月16日  ,也却说我天津组阁 “海河英才”计划当天  ,天津最大的国有房企天房集团爆出11150亿元债务违约警报 ,天房集团虽快速声称已与债权方协商还款 ,但市场也却说我惊魂稍定。

  而那些  ,也成为了各城市抢人大战的俩个 多 注脚。